区分から一棟へ ega2250@yahoo.co.jp
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Posted by えがちゃん
 
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日本政策金融公庫
本日、日本政策金融公庫から電話あり。早く書類を送ってくださいとのこと。

だって管理会社さんがリフォーム代の見積もり書なかなか送ってくれないんですもん。

ということで管理会社さんに見積もりを催促。FAXで送ってもらいました。

見積書、2期分の確定申告書、企業概要書、履歴書、今借りているローンの返済予定表、区分2室、アパート2棟の詳細の資料、家賃収入の一覧表などを封筒に詰めました。

明日速達で郵送したいと思います。

鈴鹿アパートの中国人の入居希望者の方は保証会社の審査が通ったそうです。

8月の終わりに購入してやっと1部屋埋まりそうです。

日本政策金融公庫で融資がおりてもおりなくても、あと2部屋は年明け早々リフォームします。

2月3月の繁忙期で、絶対埋めます。

鈴鹿アパートは半分空室でもローンの返済はできますが、8室全部埋まれば最強です。

私にとって良いアパートは現金を産んでくれるアパートです。

手がかかるのは当たり前、苦労は仕方ない、大変だからやりがいがある。

お金を稼ぐってそういうことですよね?

アパートが産んでくれたお金は、私が贅沢するために使うわけではありません。

アパートを修繕するのと、次のアパートを購入する資金にします。

私は自分自身が収入が低く、今現在地域最安値の家賃のボロマンションに住んでいます。

ここは管理も最悪で、住み心地は悪いですが家賃が安いから我慢して住んでいました。

もうすぐ競売で落札した自宅に引っ越しますが・・・。

私は、収入が低い人にも、こぎれいで快適な住まいを提供したいと思っています。

Posted by えがちゃん
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[融資]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
融資を受けたいのなら
仕事は医者や弁護士。年収が1千万円以上で、貯金もあり、親から受け継いだ土地がある方なら、銀行さんは喜んで融資をして下さるでしょう。

私の本業の手取りは22万円。しかも正社員ではなく嘱託なのでボーナスはありません。バツイチで小学生と中学生の子供2人。銀行さんから見れば融資したくない人です。実際、門前払いも何度もありました。

属性の悪い人がまずすることは節約して貯金です。

これができないのなら、不動産を買うのはやめた方がいいと思います。

貯金ができないくらいの給料なら、給料を上げることを考えればいいと思います。

私はヘルパーしながら、介護福祉士、ケアマネ取りました。

あと、ヘルパーしながら、子育てしながら、専門学校にも通って社会福祉士取りました。

この社会福祉士の資格で今の役所の仕事に就けました。今も給料安いですが、ヘルパーしてた時よりは上がりました。

役所の仕事に就いてから精神保健福祉士取りました。

社会福祉士と精神保健福祉士は福祉の資格の中ではとても難しい試験ですが、だからこそ価値があります。

たとえ今の仕事首になっても、絶対食いっぱぐれない自信あります。

福祉の仕事は給料安いですが、私は福祉の仕事が大好きなので、これからも福祉の仕事は続けます。

あとは仕事をかけもちして収入を増やしてもいいと思います(副業が禁止されていなければですが)

私も相談員、ヘルパー、ヘルパー養成講座の先生と3つの仕事を掛け持ちしています。(あと大家さんもかな)

貯金ができたら、それを頭金や諸費用にあて、一棟買うか、融資してもらえないのなら、安い区分や一戸建てを現金で買い不動産投資を始めればいいと思います。

私も最初は区分を現金で買いました。

ある程度実績できると銀行さんも話を聞いてくれるようになります。

不動産事業始めたら、確定申告は必ずして、黒字で税金を納める、これ大事です。

節税はお金持ちになってからすればいいと思います。

銀行は税金をきちんと納めている人が大好きです。

減価償却で赤字にして節税も、長期保有でないなら、売却時に減価償却分が利益になって税金持ってかれてあれ~~??ってことも。建物の割合無理やり多くして減価償却一杯取って、売る時には建物の割合が多いと?

私、頭悪いので間違ったこと書いているかもしれませんが、頭の良い人が考えた税金ってよく出来ていると思います。

ただ、築古木造のアパート買うと、現金貯まっていくことは経験でわかりました。

この現金を次のアパート取得の頭金、諸費用に当てて、次を買っていくことはできます。

とりとめのない記事すみません。

Posted by えがちゃん
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[融資]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
S銀行
不動産投資家なら誰もが聞いたことがあるS銀行。

比較的融資が通りやすいと言われていますが、私は融資をお願いしたことありません。

理由は単純。金利が高いから(4.5%?)

利回り20%以上でどうしても欲しいのがあればお願いするかもしれませんが・・・。

レベルの高い大家さんは、S銀行で借りても、金利交渉して金利下げたり、借り換えをしていかれるのだと思いますが、私には大変そうです。

S銀行は不動産投資家の、最初の入り口なのか最後の砦なのか・・・。


無料分だけで遊んじゃお♪



Posted by えがちゃん
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[融資]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
保障協会
○○銀行さんから信用保証決定のお知らせが郵送されてきました。

保障金額 1000万円(200万円と800万円)

保障割合 100%

保障期間 180ヶ月

返済額  55,000円(1ヶ月目から179ヶ月目まで、180ヶ月目155,000円)

返済方法 元金均等

保障料  889,972円

これだけ見ると、毎月の返済額が55,000円ですが、銀行さんが言ってたのはもっと多かった気がします。

また確認してみたいと思います。


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Posted by えがちゃん
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[融資]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
融資の手続き
本日、銀行さんに行き、融資の手続きをしてきました。

銀行員さんに言われるままにひたすら住所と名前を書きました。

金額は1000万円を二つに分けて800万円と200万円

返済期間は15年

金利は変動金利で1.5%位だったような。。。プライムレート?▲0.4と言っていたような気がしますが、書類を書くのに必死で細かいことはよくわかりませんでした。

毎月いくら返せばいいのかも聞きましたが、細かい金額は忘れました(12万円位だったと思いますが・・・)

後で控えがもらえると思い余裕で聞いていましたが、もらえませんでした。

後日もらえると思いますが。


繰り上げ返済については、住宅ローンのように100万円貯まったから返す、というようなことはできない(面倒だからやりたくない?)ようです。

200万円貯まったら800万円と200万円に分けたうちの200万を返してください、とのことでした。


火災保険と地震保険にも入ることにしました。こちらは15年分で272,950円(地震保険5年分含)

地震保険は5年ごとに更新ですので5年ごとに71,090円払わないといけません。

賠償責任にも5年ごと更新で7,640円で入れるので入ります。

銀行さんが紹介してくれた保険屋さんですが、高いのか安いのかよくわかりません。


あとこれは任意ですが、自分自身の保険にも入ると思います。

今は県民共済(月々4500円)しか入っていません ^^;

この前の健康診断で肺に影があると言われた時は、保険にもっと入っておけばよかったと後悔しましたから(結局異常なしだったので今回は大丈夫でしたが)

子供が二人ともまだ小学生で、これからお金もかかります。

私に何かあっても大丈夫なように、準備はしておきたいと思います。

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Posted by えがちゃん
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[融資]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
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