区分から一棟へ ega2250@yahoo.co.jp
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Posted by えがちゃん
 
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開札結果発表~☆
落札価格をネットで確認。

私が1500万円で入札した愛知県アパートの落札額は

・・・

1663万 9528円でした。

164万円差で負けました~(>_<)

前回の岐阜アパートに続いて、残念な結果に。

築古アパート(2DK×4室)ですが、立地が良かったので、アパート壊して土地で売っても儲かるのかな?

私は収益物件が欲しいので、リフォーム代考えると、1600万円では採算が合いません。

現金買いなら利子つかないからいけるのかな?

私は融資受けて買いますので。

良いアパートでしたが、あきらめて次に行きます。
Posted by えがちゃん
comment:8   trackback:0
[1棟
comment
あんじゅさん
楽しみが先送り、そうですね。

でも、そろそろ落札したいえがちゃんです。
2014/09/26 23:12 | | edit posted by えがちゃん
楽しみが、先送りに、なりましたね

次の、楽しみ、、楽しみましょう
2014/09/26 22:54 | | edit posted by あんじゅ
ゆうやさん
700万円で同じようなアパートがあったら、私ならすぐ買いますが。。。


ま、次また頑張ります。
2014/09/25 23:00 | | edit posted by えがちゃん
ぽんたさん
競売といっても安くないですね。

リスク高いのに、値段が普通ではね。

でも業者も素人も同じ物件を奪い合えるのが面白いです。

また、競売に参加します。
2014/09/25 22:49 | | edit posted by えがちゃん
こんにちは。

この金額じゃ収益物件としてうまみがありませんね。

無理をして焦げ付くだけですから。

因みに石川県で同じ条件で700万円がありました。
2014/09/25 13:26 | | edit posted by ゆうや
こんにちは

立地は申し分なし
安定経営できそうな物件ですね

競売だと現入居と契約を
継続しないという選択肢も
あったんでしょうか

そうなると建て替え、土地として
売ることも出来そうですし

面白そうな物件でしたが利回り的に
やはりえがちゃん様が言われるように1500万くらいが妥当な気がします。それでも高いのかも

昨今の物件価格の上昇が影響しているのでしょうか

中国のようにオリンピックまでは
物件価格の上昇が続きそうな気がします。
2014/09/25 12:38 | | edit posted by ぽんた
せいさん
150万円以上の差、惜しいですか??

私には大差に思えますが、、、。

でも次回同じ物件が出てもやっぱり1500万円で入札します。

ぶれないことと、あきらめずに入札し続けることが大事だと思っています。

私は融資受けないといけないので、大胆な入札はできませんが、せいさんなら現金買いできるでしょうから競売には有利かと。

あんまり参加はして欲しくない気もしますが(笑)

でもせいさんなら私よりシビアな価格で入札されるかもしれませんね?

お互い頑張りましょう。
2014/09/24 21:22 | | edit posted by えがちゃん
惜しかったですね。
愛知県清須市の物件、結構惜しかったですね。

ただ、えがちゃんさんから見れば、
1円差で落札できないケースでなければ、
惜しいとは言えないでしょうけど…。(笑)

今回落札された方は、リフォームをした後、
利回り9~10%ぐらいで計算をしているかもしれませんね。

そして、出口戦略として、将来、更地にして売却かな。

やはり、競売はそれなりに高い落札価格の状態が
続いているようですね。

全体的に収益物件の価格が上がっているので
どうしようもないでしょうが…。

お互いに、良い収益物件が購入できると良いですね。

また、そのうち、物件を買えるチャンスは必ず来ますよ。
2014/09/24 18:25 | | edit posted by せい
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