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Posted by えがちゃん
 
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土地と建物の割合 四日市アパート
暑い日が続きますね。

我が家もとうとうクーラーを使ってしまいました。

さて、四日市のアパートですが、土地と建物の割合は決めないとのことです。

物件価格を、土地と建物に按分しないといけませんが、どうやって分けたらいいでしょうか?

ちなみに物件価格は1300万円、土地、家屋評価証明書によると、土地評価額約750万円(他に公衆道路になっている土地が60万円)、建物評価額(約230万円)です

減価償却のことを考えるとできるだけ建物の割合を大きくしたいですが、あまりに配分がおかしくてもいけないでしょうし・・・。

建物の比率は少なくなりますが、土地・家屋評価証明書にしたがって、きっちり分けた方がいいのでしょうか?

アドバイス頂けるとうれしいです。

Posted by えがちゃん
comment:8   trackback:0
[1棟]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
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承認待ちコメント
このコメントは管理者の承認待ちです
2011/06/24 20:31 | | edit posted by
ななし大家さん
コメントありがとうございます。

これからも頑張りますので、気づいたことやアドバイス等あれば教えてくださいね。



2011/06/24 15:02 | | edit posted by えがちゃん
初めて書き込みします。

えがちゃんさんが試行錯誤しながら頑張っている姿が目に浮かぶようで、楽しく拝見しています。

自分が初めてアパート買った時の姿と重ね合わせて読ませてもらってます。

最初から完璧な大家なんていないでしょ。

わからないことは素直に聞けばいいと思うよ。

聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥。

これからも前向きなブログ楽しみにしてるからね(^o^)/
2011/06/24 14:39 | | edit posted by ななし大家
Re: タイトルなし
ポンキューさん、こんにちは。

いつもコメントありがとうございます。

どういうスタンスで不動産投資をするかによってアドバイスも違ってきますよね。

自分でももっと勉強していきたいと思います。
2011/06/24 14:25 | | edit posted by えがちゃん
Re: ベストなのは
三河人さん、こんにちは。

やはり評価額で分けるのがベストですかね。

色々本では読んだことがあっても、いざ自分がやるとなるととまどってばかりです。

いつもアドバイスありがとうございます。
2011/06/24 14:11 | | edit posted by えがちゃん
税理士では無いので
ブログにカキコミは難しく
税務署には具体的根拠を示せればいいんです
税務署に聞きに行って三時間かかっても明確に答を貰えない事もあります
何やっても否認される時はされますから
税務はグレーゾーンが多いので

えがちゃんさんの事分からない事が多く
大家としてのスタンス相続を考えているか
事業継承するか
規模拡大をどうするか国に税金沢山納めたいか
融資戦略はどうか
売却構想は
建物比率を高めれば簿価は減ります
所得税との兼ね合いもあるし

物件購入も人それぞれ税務も投資と同じ
自己責任です

個人的になら答やすいけどね
2011/06/24 10:21 | | edit posted by ポンキュー
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2011/06/24 09:33 | | edit posted by
承認待ちコメント
このコメントは管理者の承認待ちです
2011/06/24 08:50 | | edit posted by
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