区分から一棟へ ega2250@yahoo.co.jp
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Posted by えがちゃん
 
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自宅落札
私個人としては、自宅は別に欲しくありません。

今回の競売でゲットしたマンションは1千万円越えてます。

そのお金があれば、本当は収益物件が買いたいです。

でも、、、私が収益物件を買うのは、不動産が好きだからと言うのもありますが、シングルマザーだからと言って、子供達に不自由な思いをさせたくないからです。

それなのに、収益物件を買うために、地域最安値のボロマンションに住んで、節約節約の毎日では、本末転倒。

今住んでいるマンションは廊下の電気もずっと切れているし(屋根から雨漏りしているから付けると漏電するそうです)、自転車は盗まれるし、他の階に住んでいる人は鍵穴にボンドを詰められるといういたずらもされました。

子供達も年頃になってきましたので、もう少しちゃんとした家に住まわせてあげたいです。

今までこの賃貸マンションに払った家賃計算すると800万円位になります。

今後も家賃払うなら、中古マンションを買った方がお得です。

最初から中古マンション買えばよかったのかもしれませんが、ここに移った頃は生活していけるか自信がなく、もしかしたら実家に帰るかもしれないという思いもありました。

今ならなんとかやっていけると思います。

今住んでいる学区は子供が多く、なかなか中古マンションも出てきません。

少し高く落札してしまいましたが、転売業者がリフォームして、利益上乗せしたものに、仲介手数料払って買うこと思えば安いものです。

所有者との交渉も勉強になるかと。

どうしても無理なら強制執行するだけです。

何事もやらずに後悔するくらいなら、やって後悔する方がいい、いつもそう思っています。

自宅を買ったことで、今後不動産を買い進めるのももしかしたら難しくなるのかもしれませんが、あきらめなければ必ず何か方法はあります。

今まで不動産買ってみて、世間で言われていることが全てではないということがわかりました。

・転職して1年以上たたないと融資を受けられない→転職して1年未満でも融資受けられました

・正社員でないと融資を受けられない→嘱託とアルバイトのかけもちですが融資受けられました

・耐用年数越えの物件には融資を受けられない→融資期間は15年ですがフルローン出ました

・競売は融資を受けられない→普通に受けられました

ちなみに私は保証人は付けていません。(親兄弟には迷惑掛けたくないので)

皆さんも常識にとらわれず、トライしてみて下さい。

必ず道は開けます。

Posted by えがちゃん
comment:9   trackback:0
[自宅]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
comment
ひろりんさん
> 自宅落札されたのなら、事業規模にして、自宅の一部を事務所として減価償却受けられる様になりますね。残耐用年数にもよりますが、けっこうCF変わってくるかと思いますよ。


こんにちは。そんな方法あるんですね。

知りませんでした。びっくりです。

どうやったらいいのか調べてみます。

有益な情報ありがとうございます。
2012/11/12 20:09 | | edit posted by えがちゃん
自宅落札おめでとうございます!
自宅落札されたのなら、事業規模にして、自宅の一部を事務所として減価償却受けられる様になりますね。残耐用年数にもよりますが、けっこうCF変わってくるかと思いますよ。
2012/11/12 02:25 | | edit posted by ひろりん
はやちゃんさん
こんにちは。

はやちゃんさんも、不動産事業をされているのでしょうか?それともこれからされるのでしょうか?

同志として頑張りましょうo(^^)o
2012/11/09 19:14 | | edit posted by えがちゃん
ララ♪さん
コメントありがとうございます。

戸建て賃貸ですか、堅実でいいと思います。

私も是非いつかやってみたいので、また色々教えていただければと思います。

ララ♪さんは競売も経験者ですか。空家だったのでしょうか?それとも占有者がいたのでしょうか。

私は口下手なので、交渉が一番自信ないです。

頑張ります。
2012/11/09 19:12 | | edit posted by えがちゃん
共感しました!
「収益物件を買うために、地域最安値のボロマンションに住んで、節約節約の毎日では、本末転倒。」には共感しました。

常識にとらわれず、挑戦してみたいと思います。
勇気をもらいました。ありがとうございました。

2012/11/09 06:14 | | edit posted by はやちゃん
いつも読んでいます
初めてコメントを書きます。いつも読ませてもらっています。

ご自宅の落札、おめでとうございます。

色々勉強になり、ありがたいです。私は昨年始めたばかりですが、東京と埼玉で戸建賃貸をほそぼそとやっています(東京の物件は競売で買いました。)。

いつも、ガッツのあるえがちゃんを応援しています。
2012/11/09 01:04 | | edit posted by ララ♪
管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます
2012/11/08 22:25 | | edit posted by
シンパパさん
ありがとうございます。

私も実家に帰ればいいのですが、色々ありまして・・・^^;

親子3人力を合わせて頑張っていきたいと思います。

シンパパさんも子供さんのために頑張って下さい。
2012/11/08 21:24 | | edit posted by えがちゃん
頑張ってますね!
自宅落札おめでとうございます。
頑張っているご褒美ですね。
私もシンパパですが、実家にいて不動産投資を子供達の将来のためにしています。
2012/11/08 20:35 | | edit posted by シンパパです
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