区分から一棟へ ega2250@yahoo.co.jp
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Posted by えがちゃん
 
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明日は銀行さんへ
本日銀行さんからも電話がありました。

やっと本部にあげる書類が出来たそうです --;

明日、信用保証協会の書類書いて欲しいので銀行に来て下さいとのこと。

7/25に信用保証協会の「個人情報の取扱いに関する同意書」は出しましたが、あと書く書類って何だったかな~?

融資前提の手続きなのか、実は全く審査が進んでいないのか。

なんだか後者の気がしてきました。

不動産屋さんには、「融資は大丈夫ですから心配しないで下さい!」と大見得を切ってます。

自分では信用保証協会のOKが出た時点で内諾だと勝手に思っていましたが、もしこれでNGならショックだし、不動産屋さんに申し訳ないです。

いやいや、まだ日本政策金融公庫さんがあります。

日本政策金融公庫さんからは、明日、いい返事が頂けるはずです!!

絶対!

きっと!

たぶん。

もしかしたら。

大丈夫かな・・・。

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Posted by えがちゃん
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[融資]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
見積もり出揃いました 明日融資実行です
競売で落札した自宅のリフォームの見積もり出揃いました。

A社 130万円
B社 180万円
C社 98万円

です。

2人(おじいちゃんとおじさん)で見積もりに来て、丁寧に採寸していったC社が一番安かったです。

地域密着型の安そうなB社が意外にも一番高かったです。

3社見積もりを取って、私がお願いすることに決めた会社はどこかわかりますか?

答えは

X社です。

そう見積もりを取っていないX社です。

弟の友達がX社に勤めており(社長の息子)、一番安い見積もり持ってこればさらに安くやってくれるとのこと。

50万位でやってくれないかな アハハ


さて、日本政策金融公庫から電話がありました。

明日の午後融資実行されるそうです。

書類を送ったのが12月13日、面接が12月18日、そして12月28日に融資実行。

とてもスムーズです。

リフォーム費用は日本政策金融公庫で借りましょう(私は日本政策金融公庫の回し者ではありません)

Posted by えがちゃん
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[融資]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
日本政策金融公庫から電話
日本政策金融公庫の担当者さんから電話がありました。

リフォーム代の融資、正式にオッケー頂きました。

昨日の面談の時に伺った話では、日本政策金融公庫の融資は基本的にプロパー融資とのことでした。

私は今まで収益物件を購入するのに受けた融資は、保証協会付きのものです。

プロパーという響きには憧れます。

次の物件はプロパーで買えるよう、大家業頑張ります。

Posted by えがちゃん
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[融資]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
日本政策金融公庫 面談
本日、日本政策金融公庫に面談にいってきました。

1時間弱で終了。

無事、融資してもらえそうです。

早ければ年内に融資実行されそうです。

あとの手続きは郵送で済むとのこと。

あまり簡単にお金が借りられるのは、なんだか怖い気がします。

今回はリフォーム費用ということで200万借ります。保証人なし、担保なし。

期間は10年、金利は2.5%・・・だったかな?(大事な所をよく聞いていませんでした ^^;)

メインバンクで借りた方が金利は安いですが、一度メインバンク以外で借りてみたかったので。

色々な方のブログにも書いてあるように、日本政策金融公庫はリフォーム資金は借り易いみたいです。

せっかく縁ができましたので、今度は物件取得する時にも融資の相談してみます。

まずは、鈴鹿アパートをリフォームして満室目指します。

Posted by えがちゃん
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[融資]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
日本政策金融公庫の面接日決定   区分マンションについて
12月12日(水)に日本政策金融公庫に速達で書類を送り、12月13日(木)には日本政策金融公庫から電話があり、12月18日(火)に面接日が決定しました。

とっても早いですね。

受付の女性の方が「早く書類を送ってくれないと年内に融資できませんよ」とおっしゃっていたので、スムーズに行けば年内に融資してもらえるのかしら?


追加書類として、

1.所得税(平成23年分)の領収書
2・預金通帳(全て)
3・現在借りているマンションの賃貸契約書
4・運転免許証

を要求されました。

私の場合、最初の二つの区分マンションは現金で買っていますので、担保に出そうと思えば出せます。

数百万借りるのに担保を求められるのかどうかはわかりませんが・・・。

鈴鹿アパートのリフォーム代位は借りられるだろうと楽天的に考えています。



一番最初に購入した、サブリースのマンション(今はサブリース外していますが)について少し書きます。

今でも素人ですが、この区分マンションを購入した時はド素人でした。

とにかく安全第一でした。

借金するなんてとんでもない!(だから安い区分を現金で)

一棟なんて買って失敗したら取り返しが付かない!(区分なら失敗しても破産はしない)

空室になったら大変だ!(だからサブリースで)

自己管理なんて無理!(だから管理会社さんに丸投げで)

ネットに張りつくこと半年、良いと思う区分マンションがあると資料を取り寄せたり、実際見に行ったり。

なかなか一歩を踏み出す勇気が出ませんでしたが、この区分なら安心、安全と思い購入に至りました。

購入価格は200万円(1R 3点ユニット 平成築 コンビニ目の前 駅まで徒歩10分)

当初のサブリースの家賃21000円(そこから修繕積立金3080円を引かれる)

更新時にサブリースを外し、現在家賃45000円(サブリースの時はどれだけピンハネしてたんですか!)

ただし、45000円の家賃から、管理料10%(管理会社が賃借人さんから家賃を一旦預かり私の通帳に入れるだけ)4305円、管理費4500円、修繕積立金3080円で家賃から11885円が引かれています。

この10%の管理料というのがくせものです。次回更新時まで所有していたら、自己管理にします。

今は相場よりかなり高い45000円というお家賃で住んで頂いていますが(10年以上前から住んで頂いているようです)もし退去になれば2万5千円~3万円でしか貸せません。

また退去されれば、十数万~二十万円位のリフォーム費用がかかります。

この区分マンションは今の方が借りてくれている間に売却しようと思います。

となるとこちらのマンションは担保に出さない方がいいですね。

競売で購入した区分は長期所有したいので、担保必要ならこちらにします。

Posted by えがちゃん
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[融資]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
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