区分から一棟へ ega2250@yahoo.co.jp
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Posted by えがちゃん
 
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自宅
競売で落札した自宅、悪いことばかり書いていましたが、良いところももちろんあります。

・南東角部屋で、冬でも暖かい。

・日当たりが良く、洗濯物がよく乾く

・水の勢いが良い

・他の部屋の音や共用部の音が聞こえず静か。

・オートロックで管理人さんもいるので安心して生活できる。

・小中学校、スーパー、コンビニが近い

収益物件を買い進めるのに自宅はお荷物ですが、子供達が良い環境で安全に暮らせることが第一ですから。

子供が友達を部屋に呼んで遊んでいる姿をみるとこれで良かったのだと思います。(前のマンションはボロボロで、特に娘は友達を呼ぶのを恥ずかしがっていました)

自分は何のために収益物件を買っているのかを忘れないようにしたいです。

買うことが目的ではありません。

皆さんも家族の幸せを第一に考えながら、自分の夢を実現させて下さい。

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Posted by えがちゃん
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[自宅]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
競売で落札した自宅で火災発生!?
朝7時頃、台所に立ちました。

寒かったのでとりあえず、ガスコンロつけて暖まっていると、、、『ビー!ビー!ビー!』部屋の中に大音量の警報音が鳴り響きました。

さらに、、、共用部の火災報知器もけたたましく鳴り始めました。

頭真っ白です。

慌てて管理会社さんに電話するも『営業は9時から17時です』の機械音が・・・。

その後『緊急の場合は0120-×××-×××にお掛けください』のアナウンスが流れました。

急いで電話をかけ、事情を説明すると『警備会社の者が伺います』とのこと。

待っている間も火災報知器の音は鳴り続け、いたたまれない思いで警備会社の人を待ち続けました。

共用部に出る勇気もありません。

さらに、消防車のサイレンが!ギャー。

ただ、この消防車は他の火事に出動したもののようでした。

人騒がせな!←どっちが。

15分位で警備会社の人は到着し、警報器は止まりましたが、15分が何時間にも感じました。

前の家では寒いとガスコンロで暖まっていましたが(貧乏臭い)、このマンションは気密性が高いので、換気をしないと火災報知器が反応してしまうようです。

反省。。。

引っ越し早々、朝っぱらから騒ぎを起こしてしまい、恥ずかしいです。

教訓:ガスコンロをストーブ代わりにするのはやめましょう。

Posted by えがちゃん
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[自宅]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
引越ししました
引越ししました。

引越しは便利屋さん、両親、弟に手伝ってもらいましたが、とにかく大変でした。

引越しされる方は早めに準備しましょう。

さて、競売で落札した自宅ですが、住んでみると色々不具合が出てきます。

給湯器の湯がぬるい→管理会社に連絡

扉が閉まらない→リフォーム屋に連絡

窓の鍵が硬い→そのまま

カーテンが特注サイズ→サイズの合っていない規定サイズで我慢

敷地内の立体駐車場がめんどくさすぎる、運転が下手な私には車庫入れが難しすぎる→近所で平面駐車場を借りるか検討中


自宅だから不具合は自分で処理するか、我慢すればよいですが、転売目的で落札する場合はきちんとしておかないとクレーム来ますね。

あるいは現状のままで瑕疵担保責任免責で売るか。

前所有者さんが住んでいる状態で落札した、この自宅、リフォームして、引越しして、実際住んでみて、本当に一杯勉強になりました。

Posted by えがちゃん
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[自宅]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
リフォーム
1月末で今住んでいる地域最安値のマンションを退去するため、不要品の処分と片付けに追われています。

ブックオフに不要品持って行くと意外に高く売れます。

オークションに出品する方が高く売れますが、手間がかかりますので。

引っ越しは便利屋さんと、両親、弟に手伝ってもらいます。

今まで、パソコン台や服の整理にみかん箱とか使っていたので、荷物は少ないです。

競売で落札したマンションの予定外の出費として、なんと駐輪場の料金が1台につき2400円/年がかかるとのこと。

競売の資料には書いてありませんでした(-_-;)


今回落札したマンションは、管理費や修繕積み立て金も高いし(25000円/月)、何かとお金がかかります。

競売で安く買ったからといって、高級マンションに貧乏人)σ(^_^;)が住んではいけませんね。

娘もあと1年経てば中学生です。

住める範囲が小学校の学区から、中学校の学区に範囲が広がります。

娘が中学卒業するまでは、競売で落札したマンションに住むつもりでしたが、娘が中学生になったら、中学校の学区でマンション探すのもいいかもしれません。

競売マンションを売却して、損しないことが条件ですが。

競売自宅マンションのリフォームをお願いしたリフォーム会社さんは、収益物件を6棟も持っていることが判明しました。

実はこのリフォーム会社、弟の同級生の会社(父親が社長)です。

弟の同級生は、親切で、動きも早く頼りになります♪

リフォーム代金も良心的です。


比べてはいけませんが、年末に管理会社さんに頼んだ、鈴鹿アパートの見積りはまだ出ません。。。

年明けにも催促しましたが、数日前にも再度電話で催促しました。

私はすぐにリフォームして、募集かけたいのに、管理会社さんはなかなか動いてくれません。

うーーーん。

Posted by えがちゃん
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[自宅]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
リフォーム見積もり
競売で落札した自宅のリフォームの見積もりがX社から出ました。

A社、B社、C社で見積もりを取って、C社が98万で一番安かったのですが、X社は73万でした。

一番高かったA社の130万円と比べると、57万円も違います --;

X社のことはよくわかっていますので、安心してお願いできます。

1月に退去予定の名古屋の区分マンションもこちらでお願いしようと思っています。



自宅の引越しは、近所の便利屋さんに頼みます。

大きなものは冷蔵庫、洗濯機、食卓&椅子4脚、学習机1つ、エアコン1つしかありません。

こまごましたものは両親や弟達に手伝ってもらって運んでもらおうと思っています。

引越し代自体は3万円位ですが、エアコンの取り外しと取り付けをやってもらうと2万円位かかるそうです。

近くに無料で取り外して持って行ってくれる収集場があるので、いっそのこと安いエアコン買おうかな?

近くの電気屋にウィンドウショッピングに行きましたが、昔に比べて電化製品が安くなっているのにびっくりしました。

新品の電子レンジ3500円でありました。。。

Posted by えがちゃん
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[自宅]  thema:不動産投資 - genre:株式・投資・マネー
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